千葉県長生郡長南町の戸建ては
売るといくら？

千葉県長生郡長南町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

千葉県長生郡長南町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は22件。取引総額の中央値は300万円で、半数は160万円〜658万円に収まります。千葉県全体の中央値（2,800万円）を約89%下回ります。

売れた家の土地は中央値で270㎡（約81.7坪）、延床は95㎡。築年数が分かる19件に築1年以内の新築は無く、すべて中古の取引です。

築年数別の取引価格

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約552万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は12件あり、中央値は170万円で、試算より約69%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地265㎡・延床92㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約703万円で、実取引は試算より約76%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

千葉県長生郡長南町の地価は千葉県で何番目？

千葉県長生郡長南町の住宅地価格（1.1万円/㎡）は、千葉県の掲載43市区町村の中で43位。県平均（8万円/㎡）より約86%低い水準で、全国1097エリアでは1049位です。

県内で最も地価が高い浦安市（34.4万円/㎡）と比べると約3%の水準。同じ土地120㎡でも、長生郡長南町なら約¥1,320,000、浦安市なら約¥41,280,000と、約¥39,960,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。