2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

沖縄県の戸建ては
売るといくら？

Q: 沖縄県の土地（住宅地）の相場は？

沖縄県の住宅地は坪単価で約43万円/坪（約13.0万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥17,940,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

沖縄県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

43^万/坪

住宅地の坪単価（約13.0万/㎡）

¥27,140,000

標準戸建て・築15年

43^位

坪単価（全82エリア）

📈 電話なしで自宅（土地＋建物）の今の価値を試算する（無料）→

沖縄県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥17,940,000	¥20,000,000	¥37,940,000
築5年	¥17,940,000	¥16,000,000	¥33,940,000
築10年	¥17,940,000	¥12,400,000	¥30,340,000
築15年	¥17,940,000	¥9,200,000	¥27,140,000
築20年	¥17,940,000	¥6,600,000	¥24,540,000
築25年	¥17,940,000	¥5,000,000	¥22,940,000
築30年	¥17,940,000	¥4,000,000	¥21,940,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝沖縄県の坪単価約43万円/坪（13.0万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

沖縄県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

沖縄県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,899件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は2,600万円〜4,400万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから3番目です。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は95㎡。築年数が分かる2,770件のうち1,212件（44%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,500万円から2025年の3,800万円へ約9%上がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	150㎡／95㎡	1,483件	3,800万円
築11〜20年	220㎡／110㎡	259件	4,400万円
築21〜30年	185㎡／105㎡	323件	3,300万円
築31年以上	220㎡／95㎡	705件	2,400万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	645件	3,500万円
2022年	±0%	497件	3,500万円
2023年	−3%	474件	3,400万円
2024年	+6%	599件	3,600万円
2025年	+6%	611件	3,800万円
2026年（1〜3月）	—	73件	3,800万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは那覇市の324件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは浦添市（4,500万円）、最も低いのは名護市（2,900万円）で、約1.6倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
那覇市	140㎡／100㎡	324件	4,300万円
うるま市	185㎡／95㎡	299件	3,200万円
糸満市	155㎡／100㎡	236件	3,300万円
沖縄市	165㎡／95㎡	235件	3,500万円
豊見城市	155㎡／100㎡	188件	4,000万円
南城市	165㎡／95㎡	160件	3,050万円
浦添市	140㎡／100㎡	157件	4,500万円
名護市	195㎡／95㎡	153件	2,900万円
宮古島市	230㎡／85㎡	149件	3,000万円
宜野湾市	145㎡／100㎡	144件	4,300万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,294万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は323件あり、中央値は3,300万円で、試算より約44%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地185㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,291万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

沖縄県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。沖縄県の住宅地は 13.0万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 43位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

LINEのマイ資産に登録すると、土地＋建物の概算と「売ったら手元に残る目安」が無料で出ます。

→ 沖縄県の中古マンションの相場を見る

沖縄県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内17市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約9万円/㎡
最高値	那覇市	16.6万円/㎡
最安値	宮古島市	2.4万円/㎡

1. 那覇市 16.6万/㎡ 2. 中頭郡北谷町 16.0万/㎡ 3. 浦添市 15.1万/㎡ 4. 宜野湾市 11.4万/㎡ 5. 豊見城市 10.2万/㎡ 6. 島尻郡南風原町 10.2万/㎡ 7. 中頭郡西原町 9.4万/㎡ 8. 中頭郡北中城村 9.1万/㎡ 9. 沖縄市 8.3万/㎡ 10. 糸満市 7.7万/㎡ 11. 島尻郡与那原町 7.5万/㎡ 12. 島尻郡八重瀬町 7.0万/㎡ 13. 石垣市 5.9万/㎡ 14. 南城市 5.3万/㎡ 15. 名護市 5.0万/㎡ 16. うるま市 4.8万/㎡ 17. 宮古島市 2.4万/㎡

よくある質問

Q1沖縄県の土地（住宅地）の相場は？

沖縄県の住宅地は坪単価で約43万円/坪（約13.0万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥17,940,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。沖縄県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥27,140,000、築20年で約¥24,540,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

LINEのマイ資産で、エリア（駅）・土地面積・延床・築年・構造・状態を入れると、坪単価ベースで土地＋建物の概算と『売ったら手元に残る目安』が無料で出ます。近くで売れた事例も参考にできます。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。

→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。