千葉県市川市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
千葉県市川市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,388件。取引総額の中央値は4,100万円で、半数は3,000万円〜5,100万円に収まります。千葉県全体の中央値（2,800万円）を約46%上回ります。
売れた家の土地は中央値で105㎡（約31.8坪）、延床は95㎡。築年数が分かる3,332件のうち1,646件（49%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,900万円から2025年の4,400万円へ約13%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 105㎡／100㎡ | 1,983件 | 4,600万円 |
| 築11〜20年 | 110㎡／100㎡ | 354件 | 3,800万円 |
| 築21〜30年 | 110㎡／100㎡ | 366件 | 3,000万円 |
| 築31年以上 | 100㎡／75㎡ | 629件 | 1,500万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 644件 | 3,900万円 |
| 2022年 | +3% | 538件 | 4,000万円 |
| 2023年 | +2% | 535件 | 4,100万円 |
| 2024年 | ±0% | 579件 | 4,100万円 |
| 2025年 | +7% | 895件 | 4,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 197件 | 4,300万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは曽谷の201件。表の10地区で中央値が最も高いのは八幡（5,700万円）、最も低いのは曽谷（2,600万円）で、約2.2倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 曽谷 | 100㎡／90㎡ | 201件 | 2,600万円 |
| 宮久保 | 110㎡／100㎡ | 187件 | 3,500万円 |
| 大野町 | 118㎡／100㎡ | 152件 | 3,500万円 |
| 柏井町 | 130㎡／100㎡ | 133件 | 3,200万円 |
| 東菅野 | 105㎡／95㎡ | 121件 | 4,500万円 |
| 菅野 | 105㎡／95㎡ | 121件 | 5,600万円 |
| 本北方 | 115㎡／100㎡ | 110件 | 4,200万円 |
| 中国分 | 142㎡／100㎡ | 100件 | 3,800万円 |
| 北国分 | 135㎡／95㎡ | 99件 | 4,000万円 |
| 八幡 | 120㎡／100㎡ | 93件 | 5,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,950万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は366件あり、中央値は3,000万円で、試算より約24%低い水準です。売れた家の広さ（土地110㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。