北海道の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
北海道で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は33,555件。取引総額の中央値は1,600万円で、半数は630万円〜2,700万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから24番目です。
売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は115㎡。築年数が分かる32,994件のうち4,989件（15%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,600万円から2025年の1,500万円へ約6%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 180㎡／105㎡ | 7,367件 | 3,300万円 |
| 築11〜20年 | 225㎡／120㎡ | 3,032件 | 2,300万円 |
| 築21〜30年 | 235㎡／125㎡ | 5,881件 | 1,600万円 |
| 築31年以上 | 240㎡／110㎡ | 16,714件 | 770万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 6,590件 | 1,600万円 |
| 2022年 | ±0% | 6,120件 | 1,600万円 |
| 2023年 | ±0% | 6,151件 | 1,600万円 |
| 2024年 | −6% | 6,425件 | 1,500万円 |
| 2025年 | ±0% | 7,041件 | 1,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 1,228件 | 1,650万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは旭川市の2,662件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは札幌市西区（3,000万円）、最も低いのは釧路市（800万円）で、約3.8倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 旭川市 | 250㎡／110㎡ | 2,662件 | 900万円 |
| 札幌市北区 | 190㎡／115㎡ | 2,180件 | 2,500万円 |
| 苫小牧市 | 230㎡／110㎡ | 1,721件 | 1,300万円 |
| 札幌市東区 | 170㎡／115㎡ | 1,565件 | 2,900万円 |
| 札幌市南区 | 200㎡／115㎡ | 1,387件 | 1,500万円 |
| 札幌市西区 | 165㎡／115㎡ | 1,384件 | 3,000万円 |
| 札幌市手稲区 | 200㎡／115㎡ | 1,307件 | 2,200万円 |
| 江別市 | 225㎡／115㎡ | 1,246件 | 1,800万円 |
| 函館市 | 185㎡／110㎡ | 1,237件 | 1,100万円 |
| 釧路市 | 230㎡／105㎡ | 1,162件 | 800万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,231万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は5,881件あり、中央値は1,600万円で、試算より約30%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地235㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,057万円で、実取引は試算より約22%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。