北海道北見市の戸建ては
売るといくら？

北海道北見市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

北海道北見市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は854件。取引総額の中央値は900万円で、半数は400万円〜1,800万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）を約44%下回ります。

売れた家の土地は中央値で270㎡（約81.7坪）、延床は105㎡。築年数が分かる839件のうち128件（15%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の905万円から2025年の850万円へ約6%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは緑ケ丘の48件。表の10地区で中央値が最も高いのは東三輪（2,100万円）、最も低いのは美山町南（610万円）で、約3.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約707万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は140件あり、中央値は1,150万円で、試算より約63%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地280㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,058万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

北海道北見市の地価は北海道で何番目？

北海道北見市の住宅地価格（1.5万円/㎡）は、北海道の掲載54市区町村の中で30位。県平均（3万円/㎡）より約57%低い水準で、全国1097エリアでは988位です。

県内で最も地価が高い札幌市中央区（21.8万円/㎡）と比べると約7%の水準。同じ土地120㎡でも、北見市なら約¥1,800,000、札幌市中央区なら約¥26,160,000と、約¥24,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。