北海道札幌市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
北海道札幌市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は568件。取引総額の中央値は4,500万円で、半数は3,400万円〜6,000万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）の約2.8倍にあたります。
売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は135㎡。築年数が分かる560件のうち90件（16%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,400万円から2025年の4,800万円へ約9%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／120㎡ | 156件 | 4,950万円 |
| 築11〜20年 | 195㎡／150㎡ | 116件 | 5,000万円 |
| 築21〜30年 | 215㎡／160㎡ | 118件 | 4,500万円 |
| 築31年以上 | 192㎡／140㎡ | 170件 | 3,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 105件 | 4,400万円 |
| 2022年 | +9% | 94件 | 4,800万円 |
| 2023年 | −6% | 114件 | 4,500万円 |
| 2024年 | −11% | 107件 | 4,000万円 |
| 2025年 | +20% | 114件 | 4,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 34件 | 4,100万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは宮の森２条の41件。表の10地区で中央値が最も高いのは宮の森３条（5,300万円）、最も低いのは円山西町（2,900万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮の森２条 | 270㎡／145㎡ | 41件 | 4,900万円 |
| 円山西町 | 290㎡／135㎡ | 40件 | 2,900万円 |
| 南１５条西 | 145㎡／130㎡ | 28件 | 4,450万円 |
| 宮の森３条 | 165㎡／160㎡ | 27件 | 5,300万円 |
| 宮の森４条 | 240㎡／165㎡ | 24件 | 5,000万円 |
| 南１０条西 | 125㎡／138㎡ | 23件 | 4,200万円 |
| 伏見 | 332㎡／200㎡ | 22件 | 4,150万円 |
| 宮の森１条 | 200㎡／160㎡ | 21件 | 5,200万円 |
| 南１２条西 | 155㎡／120㎡ | 17件 | 5,000万円 |
| 南２０条西 | 175㎡／115㎡ | 16件 | 4,350万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,508万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は118件あり、中央値は4,500万円で、試算より約28%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地215㎡・延床160㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約6,190万円で、実取引は試算より約27%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。