北海道札幌市豊平区の戸建ては
売るといくら？

北海道札幌市豊平区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

北海道札幌市豊平区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は988件。取引総額の中央値は3,300万円で、半数は2,300万円〜4,000万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）の約2.1倍にあたります。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は115㎡。築年数が分かる976件のうち280件（29%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,300万円から2025年の3,500万円へ約6%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは月寒東２条の88件。表の10地区で中央値が最も高いのは月寒東４条（3,750万円）、最も低いのは西岡１条（2,400万円）で、約1.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,432万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は141件あり、中央値は2,800万円で、試算より約15%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地195㎡・延床145㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,864万円で、実取引は試算より約28%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

北海道札幌市豊平区の地価は北海道で何番目？

北海道札幌市豊平区の住宅地価格（14.0万円/㎡）は、北海道の掲載54市区町村の中で2位。県平均（3万円/㎡）より約301%高い水準で、全国1097エリアでは171位です。

県内で最も地価が高い札幌市中央区（21.8万円/㎡）と比べると約64%の水準。同じ土地120㎡でも、札幌市豊平区なら約¥16,800,000、札幌市中央区なら約¥26,160,000と、約¥9,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。