北海道河東郡音更町の戸建ては
売るといくら？

北海道河東郡音更町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

北海道河東郡音更町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は269件。取引総額の中央値は2,000万円で、半数は1,200万円〜2,800万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）を約25%上回ります。

売れた家の土地は中央値で260㎡（約78.6坪）、延床は110㎡。築年数が分かる268件のうち71件（26%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,800万円から2025年の2,100万円へ約17%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは木野西通の26件。表の10地区で中央値が最も高いのは柏寿台（3,050万円）、最も低いのは新通（1,450万円）で、約2.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約873万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は59件あり、中央値は1,700万円で、試算より約95%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地265㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,448万円で、実取引は試算より約17%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

北海道河東郡音更町の地価は北海道で何番目？

北海道河東郡音更町の住宅地価格（2.7万円/㎡）は、北海道の掲載54市区町村の中で19位。県平均（3万円/㎡）より約23%低い水準で、全国1097エリアでは763位です。

県内で最も地価が高い札幌市中央区（21.8万円/㎡）と比べると約12%の水準。同じ土地120㎡でも、河東郡音更町なら約¥3,240,000、札幌市中央区なら約¥26,160,000と、約¥22,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。