滋賀県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
滋賀県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は9,061件。取引総額の中央値は2,100万円で、半数は1,100万円〜3,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから12番目です。
売れた家の土地は中央値で165㎡（約49.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる8,304件のうち2,071件（25%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,100万円から2025年の2,200万円へ約5%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 155㎡／105㎡ | 2,911件 | 3,200万円 |
| 築11〜20年 | 170㎡／115㎡ | 946件 | 2,400万円 |
| 築21〜30年 | 170㎡／115㎡ | 1,267件 | 1,800万円 |
| 築31年以上 | 180㎡／110㎡ | 3,180件 | 1,000万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,696件 | 2,100万円 |
| 2022年 | ±0% | 1,614件 | 2,100万円 |
| 2023年 | −5% | 1,728件 | 2,000万円 |
| 2024年 | ±0% | 1,756件 | 2,000万円 |
| 2025年 | +10% | 1,893件 | 2,200万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 374件 | 2,400万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは大津市の3,580件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは草津市（3,000万円）、最も低いのは甲賀市（1,300万円）で、約2.3倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大津市 | 145㎡／105㎡ | 3,580件 | 2,000万円 |
| 草津市 | 155㎡／105㎡ | 962件 | 3,000万円 |
| 彦根市 | 180㎡／110㎡ | 660件 | 1,700万円 |
| 近江八幡市 | 175㎡／108㎡ | 555件 | 2,100万円 |
| 守山市 | 165㎡／110㎡ | 508件 | 3,000万円 |
| 東近江市 | 180㎡／110㎡ | 457件 | 1,700万円 |
| 栗東市 | 165㎡／110㎡ | 431件 | 3,000万円 |
| 湖南市 | 180㎡／105㎡ | 411件 | 1,500万円 |
| 甲賀市 | 200㎡／105㎡ | 333件 | 1,300万円 |
| 長浜市 | 190㎡／115㎡ | 327件 | 1,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,259万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は1,267件あり、中央値は1,800万円で、試算より約43%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地170㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,650万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。