北海道三笠市の戸建ては
売るといくら？

北海道三笠市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

北海道三笠市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は54件。取引総額の中央値は185万円で、半数は89万円〜348万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）を約88%下回ります。

売れた家の土地は中央値で332㎡（約100.4坪）、延床は110㎡。築年数が分かる53件に築1年以内の新築は無く、すべて中古の取引です。中央値は2022年の240万円から2025年の200万円へ約17%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約469万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は42件あり、中央値は150万円で、試算より約68%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地338㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約614万円で、実取引は試算より約76%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

北海道三笠市の地価は北海道で何番目？

北海道三笠市の住宅地価格（0.5万円/㎡）は、北海道の掲載54市区町村の中で50位。県平均（3万円/㎡）より約86%低い水準で、全国1097エリアでは1092位です。

県内で最も地価が高い札幌市中央区（21.8万円/㎡）と比べると約2%の水準。同じ土地120㎡でも、三笠市なら約¥600,000、札幌市中央区なら約¥26,160,000と、約¥25,560,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。