北海道札幌市南区の戸建ては
売るといくら？

北海道札幌市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

北海道札幌市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,387件。取引総額の中央値は1,500万円で、半数は800万円〜2,600万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）を約6%下回ります。

売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は115㎡。築年数が分かる1,370件のうち210件（15%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,700万円から2025年の1,300万円へ約24%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは藤野１条の65件。表の10地区で中央値が最も高いのは澄川４条（3,500万円）、最も低いのは藤野１条（800万円）で、約4.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約942万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は230件あり、中央値は1,600万円で、試算より約70%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地215㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,441万円で、実取引は試算より約11%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

北海道札幌市南区の地価は北海道で何番目？

北海道札幌市南区の住宅地価格（3.2万円/㎡）は、北海道の掲載54市区町村の中で18位。県平均（3万円/㎡）より約8%低い水準で、全国1097エリアでは674位です。

県内で最も地価が高い札幌市中央区（21.8万円/㎡）と比べると約15%の水準。同じ土地120㎡でも、札幌市南区なら約¥3,840,000、札幌市中央区なら約¥26,160,000と、約¥22,320,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。