2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

札幌市の戸建ては
売るといくら？

Q: 札幌市の土地（住宅地）の相場は？

札幌市の住宅地は坪単価で約39万円/坪（約11.7万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥16,150,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

札幌市で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

39^万/坪

住宅地の坪単価（約11.7万/㎡）

¥25,350,000

標準戸建て・築15年

45^位

坪単価（全82エリア）

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札幌市の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥16,150,000	¥20,000,000	¥36,150,000
築5年	¥16,150,000	¥16,000,000	¥32,150,000
築10年	¥16,150,000	¥12,400,000	¥28,550,000
築15年	¥16,150,000	¥9,200,000	¥25,350,000
築20年	¥16,150,000	¥6,600,000	¥22,750,000
築25年	¥16,150,000	¥5,000,000	¥21,150,000
築30年	¥16,150,000	¥4,000,000	¥20,150,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝札幌市の坪単価約39万円/坪（11.7万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

札幌市の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

札幌市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は12,182件。取引総額の中央値は2,600万円で、半数は1,700万円〜3,500万円に収まります。北海道全体の中央値（1,600万円）を約62%上回ります。

売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は115㎡。築年数が分かる12,025件のうち2,552件（21%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,700万円から2025年の2,500万円へ約7%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	145㎡／105㎡	3,746件	3,600万円
築11〜20年	200㎡／125㎡	1,370件	2,900万円
築21〜30年	200㎡／135㎡	2,148件	2,400万円
築31年以上	200㎡／115㎡	4,761件	1,600万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	2,401件	2,700万円
2022年	±0%	2,167件	2,700万円
2023年	±0%	2,196件	2,700万円
2024年	−7%	2,379件	2,500万円
2025年	±0%	2,535件	2,500万円
2026年（1〜3月）	—	504件	2,800万円

取引の多い区

取引が最も多いのは北区の2,180件。表の10区で中央値が最も高いのは中央区（4,500万円）、最も低いのは南区（1,500万円）で、約3.0倍の開きがあります。

区	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
北区	190㎡／115㎡	2,180件	2,500万円
東区	170㎡／115㎡	1,565件	2,900万円
南区	200㎡／115㎡	1,387件	1,500万円
西区	165㎡／115㎡	1,384件	3,000万円
手稲区	200㎡／115㎡	1,307件	2,200万円
清田区	200㎡／120㎡	1,117件	2,400万円
白石区	155㎡／110㎡	1,039件	3,000万円
豊平区	170㎡／115㎡	988件	3,300万円
厚別区	200㎡／115㎡	647件	2,700万円
中央区	170㎡／135㎡	568件	4,500万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,115万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は2,148件あり、中央値は2,400万円で、試算より約13%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地200㎡・延床135㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,366万円で、実取引は試算より約29%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

札幌市の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。札幌市の住宅地は 11.7万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 45位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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よくある質問

Q1札幌市の土地（住宅地）の相場は？

札幌市の住宅地は坪単価で約39万円/坪（約11.7万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥16,150,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。札幌市の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥25,350,000、築20年で約¥22,750,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。