静岡県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
静岡県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は15,458件。取引総額の中央値は2,000万円で、半数は900万円〜3,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから14番目です。
売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は105㎡。築年数が分かる14,893件のうち4,898件（33%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,200万円から2025年の1,800万円へ約18%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 165㎡／100㎡ | 6,030件 | 3,000万円 |
| 築11〜20年 | 200㎡／115㎡ | 1,470件 | 2,100万円 |
| 築21〜30年 | 200㎡／120㎡ | 2,148件 | 1,500万円 |
| 築31年以上 | 220㎡／105㎡ | 5,245件 | 770万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,042件 | 2,200万円 |
| 2022年 | −9% | 2,644件 | 2,000万円 |
| 2023年 | +5% | 2,990件 | 2,100万円 |
| 2024年 | −5% | 3,023件 | 2,000万円 |
| 2025年 | −10% | 3,118件 | 1,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 641件 | 2,000万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは浜松市中央区の2,389件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは静岡市葵区（2,900万円）、最も低いのは伊東市（950万円）で、約3.1倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 浜松市中央区 | 165㎡／105㎡ | 2,389件 | 2,500万円 |
| 富士市 | 180㎡／105㎡ | 1,104件 | 2,000万円 |
| 伊東市 | 410㎡／100㎡ | 1,028件 | 950万円 |
| 静岡市葵区 | 120㎡／105㎡ | 1,007件 | 2,900万円 |
| 静岡市駿河区 | 120㎡／105㎡ | 901件 | 2,700万円 |
| 沼津市 | 165㎡／100㎡ | 882件 | 2,300万円 |
| 静岡市清水区 | 135㎡／100㎡ | 754件 | 2,100万円 |
| 焼津市 | 185㎡／105㎡ | 673件 | 1,700万円 |
| 富士宮市 | 205㎡／105㎡ | 651件 | 1,500万円 |
| 磐田市 | 200㎡／105㎡ | 639件 | 1,900万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,494万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は2,148件あり、中央値は1,500万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地200㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,256万円で、実取引は試算より約34%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。