静岡県駿東郡長泉町の戸建ては
売るといくら？

静岡県駿東郡長泉町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

静岡県駿東郡長泉町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は152件。取引総額の中央値は3,300万円で、半数は2,675万円〜4,325万円に収まります。静岡県全体の中央値（2,000万円）を約65%上回ります。

売れた家の土地は中央値で165㎡（約49.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる143件のうち66件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,300万円から2025年の4,100万円へ約24%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは下土狩の40件。表の8地区で中央値が最も高いのは中土狩（4,300万円）、最も低いのは東野（2,900万円）で、約1.5倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,322万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は15件あり、中央値は2,800万円で、試算より約21%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地305㎡・延床135㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約5,305万円で、実取引は試算より約47%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

静岡県駿東郡長泉町の地価は静岡県で何番目？

静岡県駿東郡長泉町の住宅地価格（13.2万円/㎡）は、静岡県の掲載31市区町村の中で1位。県平均（6万円/㎡）より約108%高い水準で、全国1097エリアでは182位です。

駿東郡長泉町は静岡県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の静岡市葵区（12.3万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥1,080,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。