熊本県の戸建ては
売るといくら？

熊本県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

熊本県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は5,790件。取引総額の中央値は1,900万円で、半数は800万円〜3,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから16番目です。

売れた家の土地は中央値で210㎡（約63.5坪）、延床は105㎡。築年数が分かる5,242件のうち1,620件（31%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,000万円、2025年が2,000万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは熊本市東区の832件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは菊池郡菊陽町（3,300万円）、最も低いのは八代市（760万円）で、約4.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,369万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は646件あり、中央値は1,500万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地242㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,353万円で、実取引は試算より約36%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。