熊本県熊本市中央区の戸建ては
売るといくら？

熊本県熊本市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

熊本県熊本市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は410件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,800万円〜3,700万円に収まります。熊本県全体の中央値（1,900万円）を約58%上回ります。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は110㎡。築年数が分かる371件のうち126件（34%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が3,200万円、2025年が3,200万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは帯山の75件。表の8地区で中央値が最も高いのは大江（4,000万円）、最も低いのは黒髪（2,000万円）で、約2.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,101万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は43件あり、中央値は2,600万円で、試算より約24%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地190㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,185万円で、実取引は試算より約18%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

熊本県熊本市中央区の地価は熊本県で何番目？

熊本県熊本市中央区の住宅地価格（11.6万円/㎡）は、熊本県の掲載18市区町村の中で1位。県平均（4万円/㎡）より約171%高い水準で、全国1097エリアでは213位です。

熊本市中央区は熊本県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の熊本市東区（7.4万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥5,040,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。