熊本県山鹿市の戸建ては
売るといくら？

熊本県山鹿市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

熊本県山鹿市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は128件。取引総額の中央値は540万円で、半数は222万円〜1,325万円に収まります。熊本県全体の中央値（1,900万円）を約72%下回ります。

売れた家の土地は中央値で330㎡（約99.8坪）、延床は110㎡。築1年以内の新築は114件のうち12件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の500万円から2025年の865万円へ約73%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは山鹿の22件。表の3地区で中央値が最も高いのは鹿校通（1,075万円）、最も低いのは山鹿（350万円）で、約3.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約817万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は20件あり、中央値は790万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地460㎡・延床102㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,727万円で、実取引は試算より約54%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

熊本県山鹿市の地価は熊本県で何番目？

熊本県山鹿市の住宅地価格（2.3万円/㎡）は、熊本県の掲載18市区町村の中で15位。県平均（4万円/㎡）より約46%低い水準で、全国1097エリアでは867位です。

県内で最も地価が高い熊本市中央区（11.6万円/㎡）と比べると約20%の水準。同じ土地120㎡でも、山鹿市なら約¥2,760,000、熊本市中央区なら約¥13,920,000と、約¥11,160,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。