2026年8月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
岡山県の戸建ては
売るといくら？
岡山県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。
岡山県の築年別 売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥6,620,000 | ¥20,000,000 | ¥26,620,000 |
| 築5年 | ¥6,620,000 | ¥16,000,000 | ¥22,620,000 |
| 築10年 | ¥6,620,000 | ¥12,400,000 | ¥19,020,000 |
| 築15年 | ¥6,620,000 | ¥9,200,000 | ¥15,820,000 |
| 築20年 | ¥6,620,000 | ¥6,600,000 | ¥13,220,000 |
| 築25年 | ¥6,620,000 | ¥5,000,000 | ¥11,620,000 |
| 築30年 | ¥6,620,000 | ¥4,000,000 | ¥10,620,000 |
※ 土地＝岡山県の坪単価 約16万円/坪（4.8万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
岡山県の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。岡山県の住宅地は 4.8万円/㎡（地価ランキング 全82エリア中 57位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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岡山県の市区町村別の戸建て・土地相場
| 県内17市区町村 | エリア | 住宅地単価 |
|---|---|---|
| 平均 | — | 約4万円/㎡ |
| 最高値 | 岡山市北区 | 7.6万円/㎡ |
| 最安値 | 真庭市 | 1.8万円/㎡ |
よくある質問
Q1岡山県の土地（住宅地）の相場は？
岡山県の住宅地は坪単価で約16万円/坪（約4.8万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,620,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。
Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？
建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。岡山県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥15,820,000、築20年で約¥13,220,000 が目安です。
Q3もっと正確に出すには？
LINEのマイ資産で、エリア（駅）・土地面積・延床・築年・構造・状態を入れると、坪単価ベースで土地＋建物の概算と『売ったら手元に残る目安』が無料で出ます。近くで売れた事例も参考にできます。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。
→ マンション売却の流れと必要書類 ／ → 不動産売却でかかる税金・費用 ／ → 築年数で資産価値はどう変わる？ ／ → 空き家・相続不動産の売却
地価の出典：国土交通省 地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別 住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省 不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。