2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

岡山県の戸建ては
売るといくら？

Q: 岡山県の土地（住宅地）の相場は？

岡山県の住宅地は坪単価で約16万円/坪（約4.8万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,620,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

岡山県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

16^万/坪

住宅地の坪単価（約4.8万/㎡）

¥15,820,000

標準戸建て・築15年

57^位

坪単価（全82エリア）

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岡山県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥6,620,000	¥20,000,000	¥26,620,000
築5年	¥6,620,000	¥16,000,000	¥22,620,000
築10年	¥6,620,000	¥12,400,000	¥19,020,000
築15年	¥6,620,000	¥9,200,000	¥15,820,000
築20年	¥6,620,000	¥6,600,000	¥13,220,000
築25年	¥6,620,000	¥5,000,000	¥11,620,000
築30年	¥6,620,000	¥4,000,000	¥10,620,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝岡山県の坪単価約16万円/坪（4.8万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

岡山県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

岡山県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は8,293件。取引総額の中央値は1,800万円で、半数は750万円〜3,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから20番目です。

売れた家の土地は中央値で180㎡（約54.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる7,735件のうち2,202件（28%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,900万円から2025年の1,800万円へ約5%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	165㎡／105㎡	2,874件	3,100万円
築11〜20年	185㎡／115㎡	649件	2,300万円
築21〜30年	198㎡／125㎡	996件	1,600万円
築31年以上	200㎡／105㎡	3,216件	790万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	1,616件	1,900万円
2022年	−5%	1,495件	1,800万円
2023年	−6%	1,527件	1,700万円
2024年	±0%	1,621件	1,700万円
2025年	+6%	1,695件	1,800万円
2026年（1〜3月）	—	339件	2,200万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは倉敷市の2,372件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは岡山市北区（2,400万円）、最も低いのは備前市（285万円）で、約8.4倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
倉敷市	175㎡／105㎡	2,372件	2,100万円
岡山市北区	165㎡／105㎡	1,162件	2,400万円
岡山市中区	170㎡／105㎡	1,075件	2,400万円
岡山市南区	165㎡／105㎡	910件	2,300万円
岡山市東区	185㎡／110㎡	522件	1,600万円
玉野市	190㎡／105㎡	317件	730万円
総社市	198㎡／110㎡	288件	2,200万円
赤磐市	250㎡／110㎡	274件	1,100万円
津山市	210㎡／105㎡	253件	920万円
備前市	260㎡／108㎡	132件	285万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,162万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は996件あり、中央値は1,600万円で、試算より約38%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地198㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,718万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

岡山県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。岡山県の住宅地は 4.8万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 57位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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岡山県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内17市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約4万円/㎡
最高値	岡山市北区	7.6万円/㎡
最安値	真庭市	1.8万円/㎡

1. 岡山市北区 7.6万/㎡ 2. 岡山市中区 7.0万/㎡ 3. 岡山市南区 5.4万/㎡ 4. 都窪郡早島町 5.3万/㎡ 5. 倉敷市 4.2万/㎡ 6. 井原市 3.3万/㎡ 7. 玉野市 3.2万/㎡ 8. 浅口市 3.2万/㎡ 9. 岡山市東区 3.0万/㎡ 10. 総社市 3.0万/㎡ 11. 新見市 3.0万/㎡ 12. 笠岡市 2.9万/㎡ 13. 備前市 2.5万/㎡ 14. 高梁市 2.4万/㎡ 15. 赤磐市 1.9万/㎡ 16. 津山市 1.8万/㎡ 17. 真庭市 1.8万/㎡

よくある質問

Q1岡山県の土地（住宅地）の相場は？

岡山県の住宅地は坪単価で約16万円/坪（約4.8万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,620,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。岡山県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥15,820,000、築20年で約¥13,220,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。