岡山県岡山市東区の戸建ては
売るといくら？

岡山県岡山市東区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

岡山県岡山市東区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は522件。取引総額の中央値は1,600万円で、半数は800万円〜2,300万円に収まります。岡山県全体の中央値（1,800万円）を約11%下回ります。

売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は110㎡。築年数が分かる500件のうち138件（28%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,400万円から2025年の1,600万円へ約14%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは益野町の39件。表の10地区で中央値が最も高いのは西大寺松崎（2,300万円）、最も低いのは南古都（795万円）で、約2.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約914万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は69件あり、中央値は1,600万円で、試算より約75%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地195㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,298万円で、実取引は試算より約23%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

岡山県岡山市東区の地価は岡山県で何番目？

岡山県岡山市東区の住宅地価格（3.0万円/㎡）は、岡山県の掲載17市区町村の中で9位。県平均（4万円/㎡）より約17%低い水準で、全国1097エリアでは720位です。

県内で最も地価が高い岡山市北区（7.6万円/㎡）と比べると約39%の水準。同じ土地120㎡でも、岡山市東区なら約¥3,600,000、岡山市北区なら約¥9,120,000と、約¥5,520,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。