2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

長崎県の戸建ては
売るといくら？

Q: 長崎県の土地（住宅地）の相場は？

長崎県の住宅地は坪単価で約15万円/坪（約4.6万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,350,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

長崎県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

15^万/坪

住宅地の坪単価（約4.6万/㎡）

¥15,550,000

標準戸建て・築15年

61^位

坪単価（全82エリア）

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長崎県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥6,350,000	¥20,000,000	¥26,350,000
築5年	¥6,350,000	¥16,000,000	¥22,350,000
築10年	¥6,350,000	¥12,400,000	¥18,750,000
築15年	¥6,350,000	¥9,200,000	¥15,550,000
築20年	¥6,350,000	¥6,600,000	¥12,950,000
築25年	¥6,350,000	¥5,000,000	¥11,350,000
築30年	¥6,350,000	¥4,000,000	¥10,350,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝長崎県の坪単価約15万円/坪（4.6万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

長崎県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

長崎県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は4,094件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は510万円〜2,500万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから32番目です。

売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は105㎡。築年数が分かる3,522件のうち570件（16%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が1,300万円、2025年が1,300万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	180㎡／100㎡	748件	3,100万円
築11〜20年	205㎡／120㎡	255件	2,400万円
築21〜30年	210㎡／120㎡	489件	1,600万円
築31年以上	210㎡／105㎡	2,030件	800万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	769件	1,300万円
2022年	+8%	718件	1,400万円
2023年	+4%	794件	1,450万円
2024年	−10%	858件	1,300万円
2025年	±0%	829件	1,300万円
2026年（1〜3月）	—	126件	1,300万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは長崎市の1,376件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは西彼杵郡長与町（2,300万円）、最も低いのは南島原市（300万円）で、約7.7倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
長崎市	185㎡／105㎡	1,376件	1,300万円
佐世保市	200㎡／105㎡	877件	1,500万円
諫早市	215㎡／108㎡	535件	1,700万円
大村市	205㎡／110㎡	347件	2,000万円
西彼杵郡長与町	200㎡／110㎡	178件	2,300万円
島原市	270㎡／105㎡	136件	540万円
五島市	310㎡／105㎡	111件	450万円
西彼杵郡時津町	172㎡／100㎡	96件	2,200万円
対馬市	290㎡／118㎡	56件	490万円
南島原市	350㎡／125㎡	53件	300万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,135万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は489件あり、中央値は1,600万円で、試算より約41%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地210㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,711万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

長崎県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。長崎県の住宅地は 4.6万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 61位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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長崎県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内10市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約3万円/㎡
最高値	西彼杵郡長与町	5.3万円/㎡
最安値	松浦市	1.1万円/㎡

1. 西彼杵郡長与町 5.3万/㎡ 2. 長崎市 4.9万/㎡ 3. 大村 4.2万/㎡ 4. 佐世保市 4.0万/㎡ 5. 諫早市 3.6万/㎡ 6. 平戸市 1.6万/㎡ 7. 雲仙市 1.5万/㎡ 8. 南島原市 1.4万/㎡ 9. 南松浦郡新上五島町 1.3万/㎡ 10. 松浦市 1.1万/㎡

よくある質問

Q1長崎県の土地（住宅地）の相場は？

長崎県の住宅地は坪単価で約15万円/坪（約4.6万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,350,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。長崎県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥15,550,000、築20年で約¥12,950,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。