鹿児島県の戸建ては
売るといくら？

鹿児島県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

鹿児島県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は5,935件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は460万円〜2,500万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから32番目です。

売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は100㎡。築年数が分かる5,484件のうち1,585件（29%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,700万円から2025年の1,100万円へ約35%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは鹿児島市の2,664件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは鹿児島市（2,300万円）、最も低いのは指宿市（330万円）で、約7.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,121万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は696件あり、中央値は1,200万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地260㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,920万円で、実取引は試算より約38%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。