2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

岐阜県の戸建ては
売るといくら？

Q: 岐阜県の土地（住宅地）の相場は？

岐阜県の住宅地は坪単価で約16万円/坪（約4.7万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,490,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

岐阜県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

16^万/坪

住宅地の坪単価（約4.7万/㎡）

¥15,690,000

標準戸建て・築15年

59^位

坪単価（全82エリア）

📈 電話なしで自宅（土地＋建物）の今の価値を試算する（無料）→

岐阜県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥6,490,000	¥20,000,000	¥26,490,000
築5年	¥6,490,000	¥16,000,000	¥22,490,000
築10年	¥6,490,000	¥12,400,000	¥18,890,000
築15年	¥6,490,000	¥9,200,000	¥15,690,000
築20年	¥6,490,000	¥6,600,000	¥13,090,000
築25年	¥6,490,000	¥5,000,000	¥11,490,000
築30年	¥6,490,000	¥4,000,000	¥10,490,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝岐阜県の坪単価約16万円/坪（4.7万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

岐阜県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

岐阜県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は7,760件。取引総額の中央値は1,500万円で、半数は500万円〜2,400万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから29番目です。

売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる7,298件のうち2,288件（31%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,700万円から2025年の1,200万円へ約29%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	195㎡／105㎡	2,843件	2,600万円
築11〜20年	210㎡／120㎡	467件	1,700万円
築21〜30年	205㎡／120㎡	852件	1,100万円
築31年以上	200㎡／110㎡	3,136件	500万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	1,523件	1,700万円
2022年	−6%	1,448件	1,600万円
2023年	−6%	1,526件	1,500万円
2024年	±0%	1,518件	1,500万円
2025年	−20%	1,450件	1,200万円
2026年（1〜3月）	—	295件	1,600万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは岐阜市の1,985件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは瑞穂市（2,000万円）、最も低いのは中津川市（800万円）で、約2.5倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
岐阜市	175㎡／110㎡	1,985件	1,900万円
大垣市	185㎡／110㎡	780件	1,900万円
各務原市	190㎡／110㎡	675件	1,700万円
多治見市	210㎡／110㎡	634件	950万円
可児市	210㎡／105㎡	438件	1,200万円
羽島市	195㎡／105㎡	312件	1,900万円
高山市	180㎡／110㎡	312件	840万円
関市	220㎡／115㎡	255件	990万円
瑞穂市	200㎡／115㎡	248件	2,000万円
中津川市	290㎡／105㎡	185件	800万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,149万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は852件あり、中央値は1,100万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地205㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,708万円で、実取引は試算より約36%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

岐阜県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。岐阜県の住宅地は 4.7万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 59位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

LINEのマイ資産に登録すると、土地＋建物の概算と「売ったら手元に残る目安」が無料で出ます。

→ 岐阜県の中古マンションの相場を見る

岐阜県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内24市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約4万円/㎡
最高値	岐阜市	5.8万円/㎡
最安値	海津市	1.9万円/㎡

1. 岐阜市 5.8万/㎡ 2. 羽島郡岐南町 5.6万/㎡ 3. 各務原市 5.4万/㎡ 4. 大垣市 5.2万/㎡ 5. 高山市 5.2万/㎡ 6. 本巣郡北方町 4.7万/㎡ 7. 土岐市 4.6万/㎡ 8. 瑞穂市 4.5万/㎡ 9. 羽島郡笠松町 4.1万/㎡ 10. 安八郡安八町 4.0万/㎡ 11. 関市 3.9万/㎡ 12. 美濃加茂市 3.9万/㎡ 13. 羽島市 3.8万/㎡ 14. 不破郡垂井町 3.5万/㎡ 15. 多治見市 3.3万/㎡ 16. 瑞浪市 3.2万/㎡ 17. 美濃市 3.0万/㎡ 18. 可児市 3.0万/㎡ 19. 飛騨市 3.0万/㎡ 20. 本巣市 3.0万/㎡ 21. 安八郡神戸町 3.0万/㎡ 22. 中津川市 2.8万/㎡ 23. 恵那市 2.2万/㎡ 24. 海津市 1.9万/㎡

よくある質問

Q1岐阜県の土地（住宅地）の相場は？

岐阜県の住宅地は坪単価で約16万円/坪（約4.7万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥6,490,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。岐阜県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥15,690,000、築20年で約¥13,090,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

LINEのマイ資産で、エリア（駅）・土地面積・延床・築年・構造・状態を入れると、坪単価ベースで土地＋建物の概算と『売ったら手元に残る目安』が無料で出ます。近くで売れた事例も参考にできます。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。

→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。