岡山県岡山市北区の戸建ては
売るといくら？

岡山県岡山市北区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

岡山県岡山市北区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,162件。取引総額の中央値は2,400万円で、半数は1,100万円〜3,500万円に収まります。岡山県全体の中央値（1,800万円）を約33%上回ります。

売れた家の土地は中央値で165㎡（約49.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,086件のうち325件（30%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,300万円から2025年の2,050万円へ約11%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは撫川の41件。表の10地区で中央値が最も高いのは田中（4,000万円）、最も低いのは横井上（1,300万円）で、約3.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,549万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は137件あり、中央値は2,000万円で、試算より約29%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地190㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,286万円で、実取引は試算より約12%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

岡山県岡山市北区の地価は岡山県で何番目？

岡山県岡山市北区の住宅地価格（7.6万円/㎡）は、岡山県の掲載17市区町村の中で1位。県平均（4万円/㎡）より約110%高い水準で、全国1097エリアでは340位です。

岡山市北区は岡山県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の岡山市中区（7.0万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥720,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。