岡山県岡山市中区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
岡山県岡山市中区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,075件。取引総額の中央値は2,400万円で、半数は1,300万円〜3,300万円に収まります。岡山県全体の中央値（1,800万円）を約33%上回ります。
売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,017件のうち326件（32%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,700万円から2025年の2,500万円へ約7%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 155㎡／105㎡ | 422件 | 3,200万円 |
| 築11〜20年 | 180㎡／118㎡ | 85件 | 2,500万円 |
| 築21〜30年 | 175㎡／125㎡ | 122件 | 1,800万円 |
| 築31年以上 | 180㎡／100㎡ | 388件 | 1,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 227件 | 2,700万円 |
| 2022年 | −30% | 191件 | 1,900万円 |
| 2023年 | +21% | 198件 | 2,300万円 |
| 2024年 | +4% | 205件 | 2,400万円 |
| 2025年 | +4% | 211件 | 2,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 43件 | 2,300万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは湊の91件。表の10地区で中央値が最も高いのは関（2,800万円）、最も低いのは円山（1,200万円）で、約2.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湊 | 190㎡／115㎡ | 91件 | 2,500万円 |
| 平井 | 160㎡／105㎡ | 67件 | 2,000万円 |
| 海吉 | 180㎡／105㎡ | 51件 | 1,900万円 |
| 山崎 | 155㎡／100㎡ | 49件 | 1,400万円 |
| 関 | 152㎡／110㎡ | 44件 | 2,800万円 |
| 福泊 | 160㎡／108㎡ | 42件 | 2,300万円 |
| 円山 | 200㎡／110㎡ | 39件 | 1,200万円 |
| 四御神 | 190㎡／115㎡ | 38件 | 2,250万円 |
| 江並 | 160㎡／105㎡ | 36件 | 1,650万円 |
| 乙多見 | 170㎡／105㎡ | 35件 | 2,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,466万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は122件あり、中央値は1,800万円で、試算より約23%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地175㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,034万円で、実取引は試算より約11%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。