兵庫県宝塚市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
兵庫県宝塚市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,917件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は2,100万円〜4,600万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約40%上回ります。
売れた家の土地は中央値で150㎡（約45.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,847件のうち486件（26%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,200万円から2025年の3,500万円へ約9%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 125㎡／105㎡ | 650件 | 4,400万円 |
| 築11〜20年 | 155㎡／112㎡ | 238件 | 3,700万円 |
| 築21〜30年 | 150㎡／120㎡ | 319件 | 3,000万円 |
| 築31年以上 | 165㎡／105㎡ | 640件 | 1,800万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 363件 | 3,200万円 |
| 2022年 | +6% | 336件 | 3,400万円 |
| 2023年 | +3% | 345件 | 3,500万円 |
| 2024年 | +9% | 340件 | 3,800万円 |
| 2025年 | −8% | 435件 | 3,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 98件 | 3,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは野上の64件。表の10地区で中央値が最も高いのは山手台東（5,200万円）、最も低いのは高司（2,200万円）で、約2.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野上 | 162㎡／115㎡ | 64件 | 4,200万円 |
| 山手台東 | 200㎡／120㎡ | 58件 | 5,200万円 |
| 高司 | 85㎡／95㎡ | 53件 | 2,200万円 |
| 中筋山手 | 172㎡／110㎡ | 50件 | 3,800万円 |
| 安倉南 | 105㎡／100㎡ | 50件 | 3,000万円 |
| 御殿山 | 170㎡／115㎡ | 49件 | 3,100万円 |
| 逆瀬台 | 190㎡／115㎡ | 46件 | 2,400万円 |
| 中山五月台 | 185㎡／120㎡ | 45件 | 2,400万円 |
| 清荒神 | 150㎡／105㎡ | 45件 | 3,000万円 |
| 雲雀丘 | 225㎡／132㎡ | 44件 | 3,850万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,653万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は319件あり、中央値は3,000万円で、試算より約13%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地150㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,291万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。