兵庫県伊丹市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
兵庫県伊丹市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,307件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は2,300万円〜4,300万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約40%上回ります。
売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,252件のうち485件（39%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,450万円から2025年の3,600万円へ約4%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 105㎡／100㎡ | 603件 | 4,100万円 |
| 築11〜20年 | 110㎡／100㎡ | 131件 | 3,300万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／95㎡ | 189件 | 2,700万円 |
| 築31年以上 | 95㎡／85㎡ | 329件 | 1,700万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 228件 | 3,450万円 |
| 2022年 | −1% | 219件 | 3,400万円 |
| 2023年 | ±0% | 218件 | 3,400万円 |
| 2024年 | ±0% | 253件 | 3,400万円 |
| 2025年 | +6% | 320件 | 3,600万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 69件 | 3,500万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは寺本の50件。表の10地区で中央値が最も高いのは御願塚（4,350万円）、最も低いのは池尻（3,100万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 寺本 | 105㎡／100㎡ | 50件 | 3,600万円 |
| 鈴原町 | 112㎡／95㎡ | 50件 | 4,250万円 |
| 池尻 | 100㎡／100㎡ | 45件 | 3,100万円 |
| 安堂寺町 | 100㎡／100㎡ | 44件 | 3,200万円 |
| 野間 | 100㎡／100㎡ | 43件 | 3,500万円 |
| 西野 | 100㎡／100㎡ | 39件 | 3,100万円 |
| 伊丹 | 98㎡／100㎡ | 36件 | 4,050万円 |
| 山田 | 100㎡／95㎡ | 35件 | 3,600万円 |
| 中野北 | 105㎡／100㎡ | 34件 | 3,650万円 |
| 御願塚 | 110㎡／95㎡ | 34件 | 4,350万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,929万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は189件あり、中央値は2,700万円で、試算とほぼ同じ水準です。実際に売れた家は土地100㎡・延床95㎡が中央値で試算の前提と広さが違いますが、同じ広さで計算し直した試算（約2,499万円）とも差は1割以内です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。