兵庫県神戸市兵庫区の戸建ては
売るといくら？

兵庫県神戸市兵庫区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

兵庫県神戸市兵庫区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は585件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は800万円〜3,800万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で70㎡（約21.2坪）、延床は95㎡。築年数が分かる532件のうち175件（33%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,500万円から2025年の2,300万円へ約8%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは湊川町の59件。表の10地区で中央値が最も高いのは浜中町（4,000万円）、最も低いのは湊川町（800万円）で、約5.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,108万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は102件あり、中央値は1,900万円で、試算より約39%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床90㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,080万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

兵庫県神戸市兵庫区の地価は兵庫県で何番目？

兵庫県神戸市兵庫区の住宅地価格（18.9万円/㎡）は、兵庫県の掲載40市区町村の中で6位。県平均（10万円/㎡）より約91%高い水準で、全国1097エリアでは106位です。

県内で最も地価が高い芦屋市（36.2万円/㎡）と比べると約52%の水準。同じ土地120㎡でも、神戸市兵庫区なら約¥22,680,000、芦屋市なら約¥43,440,000と、約¥20,760,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。