兵庫県尼崎市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
兵庫県尼崎市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,258件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,300万円〜4,000万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約20%上回ります。
売れた家の土地は中央値で80㎡（約24.2坪）、延床は95㎡。築年数が分かる2,994件のうち932件（31%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,900万円から2025年の3,050万円へ約5%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 90㎡／100㎡ | 1,206件 | 4,000万円 |
| 築11〜20年 | 85㎡／100㎡ | 323件 | 2,900万円 |
| 築21〜30年 | 75㎡／100㎡ | 475件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 60㎡／65㎡ | 990件 | 865万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 621件 | 2,900万円 |
| 2022年 | −3% | 588件 | 2,800万円 |
| 2023年 | +7% | 574件 | 3,000万円 |
| 2024年 | ±0% | 586件 | 3,000万円 |
| 2025年 | +2% | 742件 | 3,050万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 147件 | 3,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは東園田町の150件。表の10地区で中央値が最も高いのは武庫之荘（3,600万円）、最も低いのは大庄北（2,700万円）で、約1.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東園田町 | 85㎡／100㎡ | 150件 | 3,350万円 |
| 南武庫之荘 | 85㎡／95㎡ | 124件 | 3,000万円 |
| 武庫之荘 | 90㎡／100㎡ | 115件 | 3,600万円 |
| 東難波町 | 85㎡／95㎡ | 87件 | 3,200万円 |
| 富松町 | 90㎡／100㎡ | 86件 | 3,600万円 |
| 大庄西町 | 82㎡／95㎡ | 84件 | 3,000万円 |
| 食満 | 90㎡／100㎡ | 83件 | 3,300万円 |
| 南塚口町 | 75㎡／98㎡ | 82件 | 3,300万円 |
| 大庄北 | 65㎡／92㎡ | 81件 | 2,700万円 |
| 水堂町 | 80㎡／95㎡ | 76件 | 2,950万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,053万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は475件あり、中央値は2,500万円で、試算より約18%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,096万円で、実取引は試算より約19%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。