兵庫県神戸市長田区の戸建ては
売るといくら？

兵庫県神戸市長田区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

兵庫県神戸市長田区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は889件。取引総額の中央値は1,500万円で、半数は480万円〜3,000万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約40%下回ります。

売れた家の土地は中央値で75㎡（約22.7坪）、延床は90㎡。築年数が分かる824件のうち183件（22%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,400万円から2025年の1,300万円へ約7%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは片山町の55件。表の10地区で中央値が最も高いのは苅藻通（2,500万円）、最も低いのは長田天神町（590万円）で、約4.2倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,460万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は226件あり、中央値は1,650万円で、試算より約33%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地80㎡・延床85㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,731万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

兵庫県神戸市長田区の地価は兵庫県で何番目？

兵庫県神戸市長田区の住宅地価格（14.2万円/㎡）は、兵庫県の掲載40市区町村の中で10位。県平均（10万円/㎡）より約43%高い水準で、全国1097エリアでは170位です。

県内で最も地価が高い芦屋市（36.2万円/㎡）と比べると約39%の水準。同じ土地120㎡でも、神戸市長田区なら約¥17,040,000、芦屋市なら約¥43,440,000と、約¥26,400,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。