群馬県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
群馬県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は9,051件。取引総額の中央値は1,700万円で、半数は680万円〜2,500万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから23番目です。
売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は105㎡。築年数が分かる8,750件のうち3,316件（38%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,800万円から2025年の1,700万円へ約6%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 210㎡／105㎡ | 3,814件 | 2,500万円 |
| 築11〜20年 | 220㎡／110㎡ | 688件 | 1,600万円 |
| 築21〜30年 | 245㎡／115㎡ | 1,087件 | 1,200万円 |
| 築31年以上 | 250㎡／100㎡ | 3,161件 | 580万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,584件 | 1,800万円 |
| 2022年 | −11% | 1,526件 | 1,600万円 |
| 2023年 | ±0% | 1,565件 | 1,600万円 |
| 2024年 | −6% | 1,682件 | 1,500万円 |
| 2025年 | +13% | 2,208件 | 1,700万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 486件 | 1,900万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは高崎市の1,873件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは高崎市（2,300万円）、最も低いのは吾妻郡嬬恋村（400万円）で、約5.8倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 高崎市 | 195㎡／105㎡ | 1,873件 | 2,300万円 |
| 前橋市 | 210㎡／105㎡ | 1,679件 | 1,900万円 |
| 伊勢崎市 | 220㎡／105㎡ | 1,124件 | 1,800万円 |
| 太田市 | 220㎡／110㎡ | 1,056件 | 2,000万円 |
| 桐生市 | 230㎡／105㎡ | 500件 | 795万円 |
| 館林市 | 225㎡／110㎡ | 490件 | 1,600万円 |
| 吾妻郡嬬恋村 | 470㎡／70㎡ | 301件 | 400万円 |
| 渋川市 | 270㎡／110㎡ | 225件 | 1,200万円 |
| 藤岡市 | 230㎡／105㎡ | 210件 | 1,200万円 |
| 邑楽郡大泉町 | 220㎡／110㎡ | 197件 | 1,900万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,024万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は1,087件あり、中央値は1,200万円で、試算より約17%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地245㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,646万円で、実取引は試算より約27%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。