宮城県仙台市泉区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
宮城県仙台市泉区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,135件。取引総額の中央値は2,900万円で、半数は2,050万円〜3,700万円に収まります。宮城県全体の中央値（2,700万円）を約7%上回ります。
売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる2,110件のうち720件（34%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,800万円から2025年の2,900万円へ約4%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 155㎡／105㎡ | 886件 | 3,500万円 |
| 築11〜20年 | 240㎡／125㎡ | 186件 | 3,100万円 |
| 築21〜30年 | 240㎡／130㎡ | 339件 | 2,400万円 |
| 築31年以上 | 240㎡／115㎡ | 699件 | 2,000万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 462件 | 2,800万円 |
| 2022年 | +4% | 393件 | 2,900万円 |
| 2023年 | +3% | 371件 | 3,000万円 |
| 2024年 | ±0% | 383件 | 3,000万円 |
| 2025年 | −3% | 445件 | 2,900万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 81件 | 3,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは南光台の184件。表の10地区で中央値が最も高いのは将監（4,000万円）、最も低いのは住吉台東（1,400万円）で、約2.9倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南光台 | 165㎡／105㎡ | 184件 | 3,300万円 |
| 将監 | 160㎡／105㎡ | 169件 | 4,000万円 |
| 館 | 230㎡／125㎡ | 115件 | 1,800万円 |
| 鶴が丘 | 210㎡／110㎡ | 112件 | 2,450万円 |
| 高森 | 270㎡／130㎡ | 91件 | 3,000万円 |
| 住吉台東 | 228㎡／120㎡ | 90件 | 1,400万円 |
| 向陽台 | 165㎡／105㎡ | 89件 | 2,900万円 |
| 紫山 | 260㎡／132㎡ | 87件 | 3,800万円 |
| 寺岡 | 215㎡／110㎡ | 86件 | 2,250万円 |
| 加茂 | 250㎡／95㎡ | 81件 | 2,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,963万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は339件あり、中央値は2,400万円で、試算より約22%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地240㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,576万円で、実取引は試算より約33%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。