栃木県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
栃木県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は9,737件。取引総額の中央値は1,900万円で、半数は830万円〜2,700万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから16番目です。
売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる9,281件のうち3,279件（35%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,900万円から2025年の2,000万円へ約5%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 210㎡／110㎡ | 4,043件 | 2,700万円 |
| 築11〜20年 | 230㎡／115㎡ | 836件 | 1,800万円 |
| 築21〜30年 | 240㎡／110㎡ | 1,436件 | 1,200万円 |
| 築31年以上 | 235㎡／105㎡ | 2,966件 | 680万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,885件 | 1,900万円 |
| 2022年 | −5% | 1,770件 | 1,800万円 |
| 2023年 | −6% | 1,774件 | 1,700万円 |
| 2024年 | +6% | 1,789件 | 1,800万円 |
| 2025年 | +11% | 2,097件 | 2,000万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 422件 | 2,100万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは宇都宮市の2,659件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは宇都宮市（2,500万円）、最も低いのは那須郡那須町（670万円）で、約3.7倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 195㎡／110㎡ | 2,659件 | 2,500万円 |
| 小山市 | 205㎡／110㎡ | 1,201件 | 2,200万円 |
| 栃木市 | 220㎡／110㎡ | 818件 | 1,700万円 |
| 那須塩原市 | 260㎡／105㎡ | 657件 | 1,300万円 |
| 足利市 | 230㎡／110㎡ | 647件 | 1,500万円 |
| 佐野市 | 225㎡／110㎡ | 603件 | 1,600万円 |
| 那須郡那須町 | 500㎡／85㎡ | 557件 | 670万円 |
| 鹿沼市 | 210㎡／110㎡ | 400件 | 1,600万円 |
| 真岡市 | 220㎡／110㎡ | 328件 | 2,000万円 |
| 下野市 | 215㎡／110㎡ | 327件 | 2,500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約997万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は1,436件あり、中央値は1,200万円で、試算より約20%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地240㎡・延床110㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,544万円で、実取引は試算より約22%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。