栃木県宇都宮市の戸建ては
売るといくら？

栃木県宇都宮市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

栃木県宇都宮市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,659件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は1,500万円〜3,300万円に収まります。栃木県全体の中央値（1,900万円）を約32%上回ります。

売れた家の土地は中央値で195㎡（約59.0坪）、延床は110㎡。築年数が分かる2,557件のうち946件（37%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,500万円、2025年が2,500万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは鶴田町の142件。表の10地区で中央値が最も高いのは石井町（3,000万円）、最も低いのは御幸ケ原町（2,000万円）で、約1.5倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,383万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は351件あり、中央値は1,800万円で、試算より約30%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地190㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,998万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

栃木県宇都宮市の地価は栃木県で何番目？

栃木県宇都宮市の住宅地価格（6.4万円/㎡）は、栃木県の掲載19市区町村の中で1位。県平均（3万円/㎡）より約131%高い水準で、全国1097エリアでは388位です。

宇都宮市は栃木県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の小山市（3.7万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥3,240,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。