2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

岩手県の戸建ては
売るといくら？

Q: 岩手県の土地（住宅地）の相場は？

岩手県の住宅地は坪単価で約12万円/坪（約3.5万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥4,830,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

岩手県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

12^万/坪

住宅地の坪単価（約3.5万/㎡）

¥14,030,000

標準戸建て・築15年

74^位

坪単価（全82エリア）

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岩手県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥4,830,000	¥20,000,000	¥24,830,000
築5年	¥4,830,000	¥16,000,000	¥20,830,000
築10年	¥4,830,000	¥12,400,000	¥17,230,000
築15年	¥4,830,000	¥9,200,000	¥14,030,000
築20年	¥4,830,000	¥6,600,000	¥11,430,000
築25年	¥4,830,000	¥5,000,000	¥9,830,000
築30年	¥4,830,000	¥4,000,000	¥8,830,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝岩手県の坪単価約12万円/坪（3.5万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

岩手県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

岩手県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,986件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は552万円〜2,500万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから32番目です。

売れた家の土地は中央値で230㎡（約69.6坪）、延床は110㎡。築年数が分かる2,861件のうち688件（24%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,600万円から2025年の1,300万円へ約19%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	195㎡／105㎡	899件	2,800万円
築11〜20年	240㎡／120㎡	202件	1,800万円
築21〜30年	260㎡／125㎡	470件	1,400万円
築31年以上	260㎡／115㎡	1,290件	650万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	631件	1,600万円
2022年	−12%	625件	1,400万円
2023年	±0%	536件	1,400万円
2024年	±0%	573件	1,400万円
2025年	−7%	537件	1,300万円
2026年（1〜3月）	—	84件	1,350万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは盛岡市の1,025件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは北上市（2,000万円）、最も低いのは八幡平市（450万円）で、約4.4倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
盛岡市	200㎡／110㎡	1,025件	1,900万円
花巻市	250㎡／110㎡	298件	1,200万円
奥州市	260㎡／110㎡	248件	1,400万円
一関市	300㎡／110㎡	233件	1,100万円
北上市	235㎡／110㎡	222件	2,000万円
滝沢市	210㎡／105㎡	209件	1,500万円
釜石市	230㎡／105㎡	69件	700万円
宮古市	240㎡／110㎡	67件	900万円
八幡平市	555㎡／100㎡	66件	450万円
大船渡市	300㎡／110㎡	64件	825万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約983万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は470件あり、中央値は1,400万円で、試算より約42%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地260㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,672万円で、実取引は試算より約16%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

岩手県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。岩手県の住宅地は 3.5万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 74位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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岩手県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内14市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約3万円/㎡
最高値	紫波郡矢巾町	5.0万円/㎡
最安値	一関市	1.7万円/㎡

1. 紫波郡矢巾町 5.0万/㎡ 2. 盛岡市 4.8万/㎡ 3. 宮古市 4.1万/㎡ 4. 釜石市 4.0万/㎡ 5. 大船渡市 3.2万/㎡ 6. 北上市 3.2万/㎡ 7. 滝沢市 3.1万/㎡ 8. 二戸市 2.3万/㎡ 9. 陸前高田市 2.2万/㎡ 10. 遠野市 2.1万/㎡ 11. 久慈市 2.0万/㎡ 12. 花巻市 1.8万/㎡ 13. 奥州市 1.8万/㎡ 14. 一関市 1.7万/㎡

よくある質問

Q1岩手県の土地（住宅地）の相場は？

岩手県の住宅地は坪単価で約12万円/坪（約3.5万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥4,830,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。岩手県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥14,030,000、築20年で約¥11,430,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。