2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

島根県の戸建ては
売るといくら？

Q: 島根県の土地（住宅地）の相場は？

島根県の住宅地は坪単価で約12万円/坪（約3.5万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥4,830,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

島根県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

12^万/坪

住宅地の坪単価（約3.5万/㎡）

¥14,030,000

標準戸建て・築15年

76^位

坪単価（全82エリア）

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島根県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥4,830,000	¥20,000,000	¥24,830,000
築5年	¥4,830,000	¥16,000,000	¥20,830,000
築10年	¥4,830,000	¥12,400,000	¥17,230,000
築15年	¥4,830,000	¥9,200,000	¥14,030,000
築20年	¥4,830,000	¥6,600,000	¥11,430,000
築25年	¥4,830,000	¥5,000,000	¥9,830,000
築30年	¥4,830,000	¥4,000,000	¥8,830,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝島根県の坪単価約12万円/坪（3.5万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

島根県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

島根県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,704件。取引総額の中央値は900万円で、半数は350万円〜2,200万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから47番目です。

売れた家の土地は中央値で230㎡（約69.6坪）、延床は115㎡。築年数が分かる1,494件のうち266件（18%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が900万円、2025年が900万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	198㎡／105㎡	340件	3,000万円
築11〜20年	230㎡／120㎡	83件	1,700万円
築21〜30年	270㎡／130㎡	169件	1,200万円
築31年以上	250㎡／120㎡	902件	550万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	325件	900万円
2022年	−4%	317件	860万円
2023年	+10%	315件	950万円
2024年	−16%	342件	800万円
2025年	+12%	332件	900万円
2026年（1〜3月）	—	73件	850万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは松江市の665件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは出雲市（1,600万円）、最も低いのは鹿足郡津和野町（190万円）で、約8.4倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
松江市	210㎡／110㎡	665件	1,300万円
出雲市	230㎡／115㎡	390件	1,600万円
浜田市	210㎡／110㎡	150件	660万円
益田市	230㎡／115㎡	90件	520万円
江津市	280㎡／112㎡	89件	600万円
大田市	280㎡／118㎡	73件	300万円
安来市	310㎡／132㎡	53件	430万円
雲南市	390㎡／128㎡	53件	480万円
隠岐郡隠岐の島町	215㎡／112㎡	40件	300万円
鹿足郡津和野町	280㎡／105㎡	20件	190万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約983万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は169件あり、中央値は1,200万円で、試算より約22%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地270㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,737万円で、実取引は試算より約31%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

島根県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。島根県の住宅地は 3.5万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 76位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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島根県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内9市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約2万円/㎡
最高値	松江市	4.6万円/㎡
最安値	大田市	1.3万円/㎡

1. 松江市 4.6万/㎡ 2. 益田市 3.0万/㎡ 3. 安来市 2.9万/㎡ 4. 出雲市 2.6万/㎡ 5. 浜田市 2.3万/㎡ 6. 雲南市 2.0万/㎡ 7. 江津市 1.8万/㎡ 8. 仁多郡奥出雲町 1.4万/㎡ 9. 大田市 1.3万/㎡

よくある質問

Q1島根県の土地（住宅地）の相場は？

島根県の住宅地は坪単価で約12万円/坪（約3.5万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥4,830,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。島根県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥14,030,000、築20年で約¥11,430,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。