栃木県芳賀郡芳賀町の戸建ては
売るといくら？

栃木県芳賀郡芳賀町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

栃木県芳賀郡芳賀町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は36件。取引総額の中央値は1,950万円で、半数は1,095万円〜2,750万円に収まります。栃木県全体の中央値（1,900万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で250㎡（約75.6坪）、延床は105㎡。築年数が分かる36件のうち9件（25%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。

築年数別の取引価格

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築5年が約1,862万円。同じ年代にあたる築10年以内の実取引は15件あり、中央値は2,900万円で、試算より約56%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地250㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,386万円で、実取引は試算より約22%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

栃木県芳賀郡芳賀町の地価は栃木県で何番目？

栃木県芳賀郡芳賀町の住宅地価格（1.9万円/㎡）は、栃木県の掲載19市区町村の中で18位。県平均（3万円/㎡）より約31%低い水準で、全国1097エリアでは925位です。

県内で最も地価が高い宇都宮市（6.4万円/㎡）と比べると約30%の水準。同じ土地120㎡でも、芳賀郡芳賀町なら約¥2,280,000、宇都宮市なら約¥7,680,000と、約¥5,400,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。