福岡県福岡市中央区の戸建ては
売るといくら？

福岡県福岡市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

福岡県福岡市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は275件。取引総額の中央値は5,000万円で、半数は3,700万円〜7,200万円に収まります。福岡県全体の中央値（2,700万円）を約85%上回ります。

売れた家の土地は中央値で145㎡（約43.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる269件のうち100件（37%）は築1年以内の新築です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,300万円から2025年の5,700万円へ約33%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは小笹の62件。表の8地区で中央値が最も高いのは赤坂（1億5,000万円）、最も低いのは笹丘（3,800万円）で、約3.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約7,234万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は20件あり、中央値は4,300万円で、試算より約41%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地185㎡・延床138㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1億1,072万円で、実取引は試算より約61%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

福岡県福岡市中央区の地価は福岡県で何番目？

福岡県福岡市中央区の住宅地価格（48.8万円/㎡）は、福岡県の掲載46市区町村の中で1位。県平均（7万円/㎡）より約565%高い水準で、全国1097エリアでは5位です。

福岡市中央区は福岡県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の福岡市博多区（21.0万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥33,360,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。