福岡県福岡市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
福岡県福岡市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,365件。取引総額の中央値は3,600万円で、半数は2,900万円〜4,400万円に収まります。福岡県全体の中央値（2,700万円）を約33%上回ります。
売れた家の土地は中央値で155㎡（約46.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,347件のうち678件（50%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,400万円から2025年の3,800万円へ約12%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 140㎡／100㎡ | 812件 | 3,800万円 |
| 築11〜20年 | 175㎡／110㎡ | 100件 | 3,400万円 |
| 築21〜30年 | 200㎡／132㎡ | 106件 | 3,200万円 |
| 築31年以上 | 200㎡／110㎡ | 329件 | 2,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 324件 | 3,400万円 |
| 2022年 | +6% | 275件 | 3,600万円 |
| 2023年 | +3% | 229件 | 3,700万円 |
| 2024年 | −3% | 227件 | 3,600万円 |
| 2025年 | +6% | 271件 | 3,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 39件 | 4,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは柏原の102件。表の10地区で中央値が最も高いのは長住（4,500万円）、最も低いのは柏原（2,900万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柏原 | 200㎡／110㎡ | 102件 | 2,900万円 |
| 若久 | 160㎡／105㎡ | 91件 | 3,300万円 |
| 老司 | 165㎡／105㎡ | 86件 | 3,450万円 |
| 長住 | 150㎡／110㎡ | 75件 | 4,500万円 |
| 鶴田 | 170㎡／100㎡ | 58件 | 2,950万円 |
| 中尾 | 140㎡／105㎡ | 56件 | 3,300万円 |
| 野多目 | 165㎡／105㎡ | 55件 | 3,400万円 |
| 屋形原 | 165㎡／100㎡ | 52件 | 3,050万円 |
| 曰佐 | 135㎡／100㎡ | 48件 | 3,250万円 |
| 井尻 | 120㎡／100㎡ | 46件 | 4,400万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,846万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は106件あり、中央値は3,200万円で、試算より約12%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地200㎡・延床132㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約4,570万円で、実取引は試算より約30%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。