広島県広島市南区の戸建ては
売るといくら？

広島県広島市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

広島県広島市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は439件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は1,950万円〜4,600万円に収まります。広島県全体の中央値（2,100万円）を約67%上回ります。

売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は105㎡。築年数が分かる420件のうち125件（30%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,500万円から2025年の3,350万円へ約4%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは仁保の36件。表の10地区で中央値が最も高いのは段原（4,500万円）、最も低いのは北大河町（1,950万円）で、約2.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,577万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は58件あり、中央値は3,350万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地130㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,959万円で、実取引は試算より約15%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

広島県広島市南区の地価は広島県で何番目？

広島県広島市南区の住宅地価格（22.3万円/㎡）は、広島県の掲載24市区町村の中で2位。県平均（8万円/㎡）より約170%高い水準で、全国1097エリアでは71位です。

県内で最も地価が高い広島市中区（27.6万円/㎡）と比べると約81%の水準。同じ土地120㎡でも、広島市南区なら約¥26,760,000、広島市中区なら約¥33,120,000と、約¥6,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。