福岡県久留米市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
福岡県久留米市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,391件。取引総額の中央値は2,200万円で、半数は1,200万円〜3,000万円に収まります。福岡県全体の中央値（2,700万円）を約19%下回ります。
売れた家の土地は中央値で190㎡（約57.5坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,352件のうち623件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,300万円から2025年の2,400万円へ約4%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 180㎡／105㎡ | 741件 | 2,800万円 |
| 築11〜20年 | 205㎡／112㎡ | 70件 | 1,900万円 |
| 築21〜30年 | 240㎡／140㎡ | 110件 | 1,800万円 |
| 築31年以上 | 220㎡／110㎡ | 431件 | 890万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 256件 | 2,300万円 |
| 2022年 | −4% | 271件 | 2,200万円 |
| 2023年 | −9% | 231件 | 2,000万円 |
| 2024年 | +15% | 298件 | 2,300万円 |
| 2025年 | +4% | 279件 | 2,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 56件 | 2,250万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは国分町の128件。表の10地区で中央値が最も高いのは西町（3,300万円）、最も低いのは御井町（1,800万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 国分町 | 175㎡／105㎡ | 128件 | 2,800万円 |
| 高良内町 | 200㎡／115㎡ | 81件 | 2,200万円 |
| 津福本町 | 185㎡／110㎡ | 71件 | 2,900万円 |
| 荒木町 | 200㎡／100㎡ | 65件 | 2,300万円 |
| 大善寺町 | 190㎡／110㎡ | 58件 | 2,800万円 |
| 上津町 | 200㎡／105㎡ | 51件 | 1,900万円 |
| 御井町 | 175㎡／105㎡ | 50件 | 1,800万円 |
| 西町 | 175㎡／105㎡ | 49件 | 3,300万円 |
| 梅満町 | 182㎡／105㎡ | 46件 | 2,100万円 |
| 合川町 | 180㎡／110㎡ | 43件 | 2,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,273万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は110件あり、中央値は1,800万円で、試算より約41%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地240㎡・延床140㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,246万円で、実取引は試算より約20%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。