福岡県北九州市八幡東区の戸建ては
売るといくら？

福岡県北九州市八幡東区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

福岡県北九州市八幡東区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は264件。取引総額の中央値は1,200万円で、半数は300万円〜3,000万円に収まります。福岡県全体の中央値（2,700万円）を約56%下回ります。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる246件のうち78件（32%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,700万円から2025年の850万円へ約50%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは中尾の21件。表の6地区で中央値が最も高いのは祇園（2,700万円）、最も低いのは日の出（305万円）で、約8.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,149万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は16件あり、中央値は1,700万円で、試算より約48%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地210㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,735万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

福岡県北九州市八幡東区の地価は福岡県で何番目？

福岡県北九州市八幡東区の住宅地価格（4.7万円/㎡）は、福岡県の掲載46市区町村の中で26位。県平均（7万円/㎡）より約36%低い水準で、全国1097エリアでは505位です。

県内で最も地価が高い福岡市中央区（48.8万円/㎡）と比べると約10%の水準。同じ土地120㎡でも、北九州市八幡東区なら約¥5,640,000、福岡市中央区なら約¥58,560,000と、約¥52,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。