和歌山県紀の川市の戸建ては
売るといくら？

和歌山県紀の川市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

和歌山県紀の川市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は248件。取引総額の中央値は650万円で、半数は300万円〜1,800万円に収まります。和歌山県全体の中央値（1,000万円）を約35%下回ります。

売れた家の土地は中央値で160㎡（約48.4坪）、延床は100㎡。築年数が分かる237件のうち60件（25%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の560万円から2025年の490万円へ約12%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは貴志川町神戸の19件。表の6地区で中央値が最も高いのは貴志川町長原（2,100万円）、最も低いのは粉河（480万円）で、約4.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約790万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は55件あり、中央値は480万円で、試算より約39%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地140㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約813万円で、実取引は試算より約41%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

和歌山県紀の川市の地価は和歌山県で何番目？

和歌山県紀の川市の住宅地価格（2.1万円/㎡）は、和歌山県の掲載12市区町村の中で11位。県平均（3万円/㎡）より約39%低い水準で、全国1097エリアでは893位です。

県内で最も地価が高い田辺市（5.7万円/㎡）と比べると約37%の水準。同じ土地120㎡でも、紀の川市なら約¥2,520,000、田辺市なら約¥6,840,000と、約¥4,320,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。