和歌山県御坊市の戸建ては
売るといくら？

和歌山県御坊市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

和歌山県御坊市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は47件。取引総額の中央値は280万円で、半数は100万円〜875万円に収まります。和歌山県全体の中央値（1,000万円）を約72%下回ります。

売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は90㎡。築1年以内の新築は41件のうち3件だけで、ほとんどが中古の取引です。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

10件以上の取引がある地区は湯川町（16件）だけです。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約773万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は26件あり、中央値は155万円で、試算より約80%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地198㎡・延床90㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約975万円で、実取引は試算より約84%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

和歌山県御坊市の地価は和歌山県で何番目？

和歌山県御坊市の住宅地価格（2.7万円/㎡）は、和歌山県の掲載12市区町村の中で10位。県平均（3万円/㎡）より約21%低い水準で、全国1097エリアでは775位です。

県内で最も地価が高い田辺市（5.7万円/㎡）と比べると約47%の水準。同じ土地120㎡でも、御坊市なら約¥3,240,000、田辺市なら約¥6,840,000と、約¥3,600,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。