和歌山県橋本市の戸建ては
売るといくら？

和歌山県橋本市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

和歌山県橋本市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は288件。取引総額の中央値は610万円で、半数は300万円〜1,500万円に収まります。和歌山県全体の中央値（1,000万円）を約39%下回ります。

売れた家の土地は中央値で190㎡（約57.5坪）、延床は115㎡。築1年以内の新築は268件のうち36件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の865万円から2025年の625万円へ約28%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは城山台の38件。表の10地区で中央値が最も高いのはあやの台（2,400万円）、最も低いのは高野口町名倉（330万円）で、約7.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約900万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は45件あり、中央値は780万円で、試算より約13%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地180㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,225万円で、実取引は試算より約36%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

和歌山県橋本市の地価は和歌山県で何番目？

和歌山県橋本市の住宅地価格（2.9万円/㎡）は、和歌山県の掲載12市区町村の中で8位。県平均（3万円/㎡）より約15%低い水準で、全国1097エリアでは739位です。

県内で最も地価が高い田辺市（5.7万円/㎡）と比べると約51%の水準。同じ土地120㎡でも、橋本市なら約¥3,480,000、田辺市なら約¥6,840,000と、約¥3,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。