兵庫県加古郡播磨町の戸建ては
売るといくら？

兵庫県加古郡播磨町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

兵庫県加古郡播磨町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は316件。取引総額の中央値は2,400万円で、半数は995万円〜3,000万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は100㎡。築年数が分かる259件のうち104件（40%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,400万円、2025年が2,400万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは北本荘の45件。表の10地区で中央値が最も高いのは西野添（2,950万円）、最も低いのは北本荘（1,600万円）で、約1.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,659万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は31件あり、中央値は1,400万円で、試算より約16%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。残りは立地と建物の状態による差です。

兵庫県加古郡播磨町の地価は兵庫県で何番目？

兵庫県加古郡播磨町の住宅地価格（8.4万円/㎡）は、兵庫県の掲載40市区町村の中で14位。県平均（10万円/㎡）より約15%低い水準で、全国1097エリアでは308位です。

県内で最も地価が高い芦屋市（36.2万円/㎡）と比べると約23%の水準。同じ土地120㎡でも、加古郡播磨町なら約¥10,080,000、芦屋市なら約¥43,440,000と、約¥33,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。