兵庫県明石市の戸建ては
売るといくら？

兵庫県明石市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

兵庫県明石市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,440件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,600万円〜3,800万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約20%上回ります。

売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる2,292件のうち920件（40%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,000万円から2025年の2,700万円へ約10%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大久保町の543件。表の10地区で中央値が最も高いのは西明石町（3,800万円）、最も低いのは東藤江（465万円）で、約8.2倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,839万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は258件あり、中央値は2,000万円で、試算とほぼ同じ水準です。

兵庫県明石市の地価は兵庫県で何番目？

兵庫県明石市の住宅地価格（9.7万円/㎡）は、兵庫県の掲載40市区町村の中で13位。県平均（10万円/㎡）とほぼ同水準で、全国1097エリアでは266位です。

県内で最も地価が高い芦屋市（36.2万円/㎡）と比べると約27%の水準。同じ土地120㎡でも、明石市なら約¥11,640,000、芦屋市なら約¥43,440,000と、約¥31,800,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。