兵庫県西宮市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
兵庫県西宮市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,175件。取引総額の中央値は4,100万円で、半数は2,500万円〜5,400万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約64%上回ります。
売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は105㎡。築年数が分かる3,041件のうち867件（29%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が4,100万円、2025年が4,200万円で、ほぼ横ばいです。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100㎡／105㎡ | 1,118件 | 4,900万円 |
| 築11〜20年 | 120㎡／110㎡ | 402件 | 4,100万円 |
| 築21〜30年 | 115㎡／110㎡ | 669件 | 3,500万円 |
| 築31年以上 | 142㎡／110㎡ | 852件 | 1,950万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 684件 | 4,100万円 |
| 2022年 | −2% | 598件 | 4,000万円 |
| 2023年 | −3% | 538件 | 3,900万円 |
| 2024年 | +8% | 534件 | 4,200万円 |
| 2025年 | ±0% | 676件 | 4,200万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 145件 | 4,000万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは北六甲台の105件。表の10地区で中央値が最も高いのは上甲東園（7,000万円）、最も低いのは北六甲台（2,100万円）で、約3.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北六甲台 | 215㎡／135㎡ | 105件 | 2,100万円 |
| 浜甲子園 | 90㎡／100㎡ | 78件 | 4,100万円 |
| 上大市 | 90㎡／95㎡ | 77件 | 4,300万円 |
| 段上町 | 95㎡／100㎡ | 77件 | 4,300万円 |
| 仁川町 | 155㎡／110㎡ | 61件 | 4,600万円 |
| 甲子園口 | 90㎡／110㎡ | 56件 | 5,500万円 |
| 枝川町 | 130㎡／100㎡ | 52件 | 5,250万円 |
| 上田中町 | 80㎡／95㎡ | 51件 | 3,700万円 |
| 上甲東園 | 155㎡／110㎡ | 51件 | 7,000万円 |
| 南甲子園 | 112㎡／105㎡ | 44件 | 4,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約4,543万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は669件あり、中央値は3,500万円で、試算より約23%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床110㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。