兵庫県神戸市東灘区の戸建ては
売るといくら？

兵庫県神戸市東灘区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

兵庫県神戸市東灘区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,041件。取引総額の中央値は4,400万円で、半数は3,200万円〜6,000万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約76%上回ります。

売れた家の土地は中央値で90㎡（約27.2坪）、延床は105㎡。築年数が分かる999件のうち312件（31%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,100万円から2025年の4,850万円へ約18%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは深江南町の86件。表の10地区で中央値が最も高いのは岡本（7,200万円）、最も低いのは深江南町（2,950万円）で、約2.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約4,819万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は262件あり、中央値は3,600万円で、試算より約25%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地85㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,560万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

兵庫県神戸市東灘区の地価は兵庫県で何番目？

兵庫県神戸市東灘区の住宅地価格（31.3万円/㎡）は、兵庫県の掲載40市区町村の中で4位。県平均（10万円/㎡）より約216%高い水準で、全国1097エリアでは27位です。

県内で最も地価が高い芦屋市（36.2万円/㎡）と比べると約86%の水準。同じ土地120㎡でも、神戸市東灘区なら約¥37,560,000、芦屋市なら約¥43,440,000と、約¥5,880,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。