愛知県豊明市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
愛知県豊明市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は346件。取引総額の中央値は3,300万円で、半数は2,500万円〜3,900万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）とほぼ同じです。
売れた家の土地は中央値で145㎡（約43.9坪）、延床は100㎡。築年数が分かる328件のうち163件（50%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,000万円から2025年の3,500万円へ約17%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 140㎡／100㎡ | 191件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 158㎡／118㎡ | 30件 | 2,800万円 |
| 築21〜30年 | 178㎡／130㎡ | 26件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 185㎡／100㎡ | 81件 | 1,400万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 62件 | 3,000万円 |
| 2022年 | +17% | 45件 | 3,500万円 |
| 2023年 | −6% | 64件 | 3,300万円 |
| 2024年 | +2% | 68件 | 3,350万円 |
| 2025年 | +4% | 91件 | 3,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 16件 | 3,450万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは栄町の96件。表の10地区で中央値が最も高いのは西川町（4,200万円）、最も低いのは栄町（2,900万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 140㎡／100㎡ | 96件 | 2,900万円 |
| 二村台 | 148㎡／100㎡ | 48件 | 3,600万円 |
| 新栄町 | 140㎡／105㎡ | 34件 | 3,750万円 |
| 新田町 | 125㎡／100㎡ | 33件 | 3,500万円 |
| 三崎町 | 148㎡／102㎡ | 26件 | 3,300万円 |
| 沓掛町 | 182㎡／110㎡ | 26件 | 2,950万円 |
| 阿野町 | 130㎡／105㎡ | 26件 | 3,700万円 |
| 前後町 | 170㎡／100㎡ | 23件 | 3,400万円 |
| 大久伝町 | 140㎡／100㎡ | 17件 | 3,000万円 |
| 西川町 | 135㎡／105㎡ | 10件 | 4,200万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,266万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は26件あり、中央値は2,500万円で、試算より約10%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地178㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,270万円で、実取引は試算より約24%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。