愛知県名古屋市緑区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
愛知県名古屋市緑区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,634件。取引総額の中央値は3,900万円で、半数は3,200万円〜4,700万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約22%上回ります。
売れた家の土地は中央値で150㎡（約45.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,606件のうち711件（44%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,800万円から2025年の3,900万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 140㎡／105㎡ | 931件 | 4,300万円 |
| 築11〜20年 | 165㎡／115㎡ | 193件 | 3,600万円 |
| 築21〜30年 | 175㎡／120㎡ | 236件 | 3,300万円 |
| 築31年以上 | 160㎡／105㎡ | 246件 | 2,400万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 316件 | 3,800万円 |
| 2022年 | +5% | 299件 | 4,000万円 |
| 2023年 | −3% | 316件 | 3,900万円 |
| 2024年 | ±0% | 280件 | 3,900万円 |
| 2025年 | ±0% | 346件 | 3,900万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 77件 | 3,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは鳴海町の187件。表の10地区で中央値が最も高いのは徳重（4,900万円）、最も低いのは大高町（3,300万円）で、約1.5倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳴海町 | 135㎡／105㎡ | 187件 | 3,800万円 |
| 大高町 | 168㎡／105㎡ | 96件 | 3,300万円 |
| 神沢 | 145㎡／105㎡ | 55件 | 4,100万円 |
| 大清水 | 155㎡／105㎡ | 45件 | 3,400万円 |
| 鳴子町 | 155㎡／110㎡ | 44件 | 4,400万円 |
| 徳重 | 150㎡／110㎡ | 41件 | 4,900万円 |
| 滝ノ水 | 180㎡／120㎡ | 38件 | 4,300万円 |
| 鳴丘 | 138㎡／102㎡ | 38件 | 3,800万円 |
| ほら貝 | 150㎡／105㎡ | 37件 | 4,800万円 |
| 黒沢台 | 145㎡／110㎡ | 37件 | 4,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,763万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は236件あり、中央値は3,300万円で、試算より約19%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地175㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,900万円で、実取引は試算より約15%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。